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    2021年2月十堰主城区新建商品住宅成交1380套

    来源:车城房产网
    日期:2021-03-15
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    1、2月国内楼市行情

    2021年前2月商品房销售面积17363万平方米,同比增长1.05倍。

    前2月商品房销售额19151亿元,同比增长1.33倍。

    前2月全国房地产开发投资13986亿元,同比增长38.3%。

    同时根据国家统计局公布最新统计数据表明:

    2021前2月各线城市房价涨跌情况
    2021前2月各线城市房价涨跌情况

    『环比方面』

    ①、一线城市
    新建商品住宅:上涨0.5%
    二手住宅:上涨1.1%
    ②、二线城市
    新建商品住宅:上涨0.4%
    二手住宅:上涨0.4%
    ③、三线城市
    新建商品住宅:上涨0.3%
    二手住宅:上涨0.2%

    『同比方面』

    ①、一线城市
    新建商品住宅:上涨4.8%
    二手住宅:上涨10.8%
    ②、二线城市
    新建商品住宅:上涨4.5%
    二手住宅:上涨2.9%
    ③、三线城市
    新建商品住宅:上涨3.6%
    二手住宅:上涨1.9%

    房价在涨,成交量在涨,调控只是针对房价上涨过高、过快城市,或许楼市调控只能是亡羊补牢,而非惩前毖后。

    2、成交量
    2020年来十堰主城区新建商品住宅、存量住宅成交量对比
    2020年来十堰主城区新建商品住宅、存量住宅成交量对比

    2021年2月十堰主城区新建商品住宅成交1380套,环比降低18%(1月1684套);2月存量住房成交341套,环比降低46.3%(1月635套)。

    从2021年1-2月同比数据看,新建商品住房销售3064套,销售面积35.79万平方米,同比增长2.15倍;存量住房成交976套,成交面积9.02万平方米,同比增长118.11%。

    同比大增,环比下降。不是今年形势多好,而是去年1季度楼市受疫情影响太大。环比下降也符合市场规律,也不是表明今年形势多差,因为历年春节是大部分城市和地区楼市的低峰期,受长假和人们消费习惯、购房习惯的影响太大。不仅是新房,而且存量房也是如此。

    单重2月份新建商品住宅成交1380套看,可以说是好于预期和以往。2020年没有可比性,但2019年2月也只成交了1191套(同样是2019年各月最低);存量房2019年2月同样也只销售了308套。

    3、库存量

    2020年来十堰主城区新建商品住宅库存对比图
    2020年来十堰主城区新建商品住宅库存对比图

    本月新建商品住宅库存有所下降,2月末库存量为13313套,低于上月13616套。当然主要是供小于求,2月新建商品住宅供应仅1077套。

    新房库存下降我们认为是短期行为,年内随着后期新盘入市,库存只可能只增不减。

    4、新房供应量

    2020年来各月十堰主城区新建商品住房供应、销售、库存情况对比
    2020年来各月十堰主城区新建商品住房供应、销售、库存情况对比

    2月新建商品住宅供应1077套,明显低于1月2578套。不是楼市货源不足,而是与楼盘方营销策略有关,对老盘来说,在一定积压和库存的情况下,楼盘方推盘节奏放缓;另一方面大部分楼盘已在春节前(1月)放量。

    供应不能决定销量,特别在新房库存严重的当下,工程进度超过销售只能造成资金成本的增加。

    5、如何看待?

    2021对十堰楼市的预期普遍看弱,最主要的是楼盘数量的增加、大盘的增加和本轮棚改的结束,这似乎昭示着楼市供应的增加和需求的减弱。

    但,从2021年1月、2月新房销售数据看,成交量均同比高于以往年份,究竟棚改对十堰楼市需求影响多大?究竟十堰楼市仍具活力还是勉强支撑?一切或许有待观察和等待。
    关键词: / 楼市 / 房价 / 库存 / 
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    车城网友发表于 2021-03-21 16:49:34

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