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    为什么依然看好棚改后的十堰楼市

    来源:车城房产网
    日期:2021-06-10
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    2021对三四线城市楼市来说,是颇为担心的一年,不仅是十堰,毕竟近年来的棚改红利阶段性结束,只所以说“阶段性结束”是我们对未来国家统筹性棚改政策未知,各地自主性棚改政策未知。棚改是近年来“去库存,扩大内需,改善人居”号召下的产物,当然最大的红利属于地产,特别三四线城市商品房销量得到大幅拉升。

    1、近年来棚改到底有多厉害?

    先来看看十堰近年来棚改数量:

    十堰历年棚改数量
    十堰历年棚改数量

    十堰历年棚改数量
    十堰历年棚改数量

    以上是整个十堰地区的数据,具体到城区没有具体公开,但是每年分到主城区(张湾、茅箭、白浪)头上有多少?又为住宅销量提升了多少?

    我们可以看到,从2015到2020住宅成交年均增量基本在2000-4000套左右,但这是不是就是历年棚改的贡献?当然不是,毕竟还有比如改善需求引起的自然增长,以及城镇化带来的增长等。

    同时我们看到,对住宅成交增长起决定作用的并非棚改,否则在2017-2018的两个棚改大年成交量还不如2019年,并且这种持续式的渐进增长也与棚改曲线不符。

    十堰主城区近年来住宅成交套数对比
    十堰主城区近年来住宅成交套数对比
    注:2013-2016二手房成交量为估算值

    我们再来看一组货币化棚改对住宅销量影响的数据,其实明确了这种影响度大概在12%——15%之间,当然各地有差异,这种差异体现在货币化安置比例。

    货币化棚改对商铺住宅销售的影响
    货币化棚改对商铺住宅销售的影响

    倘若我们以上分析具有一定正确性,那么我们可以认为本轮国家性棚改的停止对楼市成交的伤害性大约在2000-3000套,当然这个数据包括新房和二手房。

    下面我们对原因做一分析:

    2、棚改效应原因分析

    2000-3000套,我想对大家是一个比较安心的结果,对于这个结果的我们有如下看法:

    ①每年3-5万套的棚改任务是十堰地区,具体的城区有限;
    ②货币化棚改才是关键;
    ③货币化安置未必就对应住宅的成交;
    ④货币化安置未必影响的就只是新房,同样适用于二手房;
    ⑤本轮国家政策性棚改的结束并不意味着棚改的结束;
    ⑥要注意城镇化的带动力;
    ⑦要注意改善和伪改善的影响力;
    ⑧要注意二手房流动性带来的干扰;

    说了这多,今年楼市成交如何看?

    3、2021楼市成交预判

    时间已经过半,从一季度的“小阳春”到4月份的理性回归,后期将进入相对平稳期,年度成交量或将与2019年相当。

    最后我们着重强调的是:

    ①今年形势依然大好,不要对比17-19年的舒坦日子;
    ②库存起来了是常事,与其藏着,不如放出来了事;
    ③不能拿13年情形对比,有着诸多本质不同;
    ④地段、产品、价格还是销量的关键因素;
    ⑤新盘已经出来了几个(碧桂园、卓尔、恒大、汉成等),后期至少还有几个(云顶、云著、云台、金桥名都、恒信等),那又如何;
    ⑥房价总体降了,可恨的是另可花在分销上也不让利购房者;
    ⑦中小盘基本躺平,大盘持续内卷;
    ⑧楼市向常态化发展,房产税都没来你怕啥?
    关键词: / 十堰 / 楼市 / 棚改 / 
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    车城网友发表于 2021-06-20 00:24:41

    十堰上海路恒大城,年中钜惠,全款七折起,截止日期6月30日,精装房只卖毛坯价,只限6月30日之前。贵宾热线13872795911刘经理,微信同号。

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    车城网友发表于 2021-06-20 00:24:39

    十堰上海路恒大城,年中钜惠,全款七折起,截止日期6月30日,精装房只卖毛坯价,只限6月30日之前。贵宾热线13872795911刘经理,微信同号。

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    车城网友发表于 2021-06-20 00:24:36

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    车城网友发表于 2021-06-20 00:24:34

    十堰上海路恒大城,年中钜惠,全款七折起,截止日期6月30日,精装房只卖毛坯价,只限6月30日之前。贵宾热线13872795911刘经理,微信同号。

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    车城网友发表于 2021-06-20 00:24:31

    十堰上海路恒大城,年中钜惠,全款七折起,截止日期6月30日,精装房只卖毛坯价,只限6月30日之前。贵宾热线13872795911刘经理,微信同号。

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