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    一周[7.5-7.11]楼市动态:降准来了!对楼市有何影响?

    来源:车城房产网
    日期:2021-07-13
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    降准来了!对楼市有何影响?降准会释放银行和房贷资金,无疑对楼市利好,但随着3道红线和房地产开发贷款、房贷比例的限制,进入楼市的资金有限。

    深圳加大居住用地供应,并且规定了占比不低于30%,后期对住房供应有一定保障,也对稳定房价起到一定积极作用。

    东莞对新房限价规定更加有力,避免以配套、商业多为由进行提价。

    上海、西安对二手房限价措施都来了,这似乎对一二线城市来说是大势所趋。

    北京对学区房价格打压有力,这也是稳定房价的措施。

    北京今年上半年新房成交量创新高,这同样与国内整体“小阳春”形势有关,同时也看到一线城市春季攻势的厉害之处。

      一周国内楼市

    1、降准来了!对楼市有何影响?

    中原地产首席分析师张大伟告诉记者,回溯历史来看,只要降准对房地产来说都是利好,能够缓解资金面的压力。

    对购房者的利好是公认的。多位业内人士在采访中向记者表示,降准将利好购房者,能够缓解当下的房贷收紧,对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格。

    今年以来,过热的楼市导致购房者对房贷的需求已经超过了供应,近期多个热点城市均出现了二手房贷款额度不足的情况。

    2、深圳拟加大居住用地供应:年供占比不低于30%,将单列租赁住房用地

    《每日经济新闻(博客,微博)》记者注意到,今日发布的意见稿从居住空间保障目标、优化结构布局、提高开发强度、扩大租赁住房用地供给等14条具体措施来解决深圳住房问题。其中包括年度居住用地供应量原则上不低于建设用地供应总量的30%;在租赁住房和公共住房方面,将在年度建设用地供应计划中单列租赁住房用地等。

    中国城市经济专家委员会副主任宋丁分析认为,意见稿释放出一个强烈信号,要求最大限度争取从各种的用地、最大限度的腾挪空间为住宅用地补充,来调整过去长期经济类用地和居住类用地的失衡状态。

    3、东莞出台新房售价申报新规:不用配套、商业多为由提高售价

    7月9日,广东省东莞市住房和城乡建设局发布《关于新建商品住房项目销售价格申报有关事项的通知》(以下简称《通知》)。其中提到,住建部门在用成本法测算住宅销售价格时,不再将配套房屋、设施的土地成本和建安成本分摊计入房价,并且参考当前区域基准房价核定。

    4、上海实施二手房源价格核验,“市场挂牌价格有望合理、真实”

    会议要求,7月9日起,上海在已实施房源挂牌核验的基础上,增加价格信息的核验。上海市房地产交易管理部门将以市场真实价格为依据,对每套房源进行核验,没有通过价格核验的房源不得对外发布。

    实施二手房源价格核验是为了进一步规范整顿房地产经纪机构和房地产信息服务平台企业的经营行为,也是加强房地产市场调控和监管的重要举措。

    5、西安“二手房指导价”来了!降温将至?

    目前西安二手房市场情况是:5月份二手房价格环比上涨1.0%、同比上涨7.4%,价格环比涨幅位居全国第二;6月份二手房价格环比上涨0.65%,同比上涨9.72%。从房价走势来看,西安二手房市场依旧火爆,且价格一路上扬。

    可以预见,西安此番出台新政,对于稳定预期,缓解市场虚火过旺会有重要作用。当然,政策刚刚出台,效果如何还得再观望一阵子,看看后期具体实施的情况以及市场反馈。
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    关键词: / 降准 / 楼市 / 
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