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    格隆汇:全监管时代,中国房地产不再是“吞金兽”

    来源:格隆汇
    日期:2021-08-02
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    原以为2021的上半年楼市监管已经够严格,殊不知这只是个开始。

    进入7月,全国的地产监管政策更是只增不减。

    上周,住建部、发改委等八部门明确指出,力争用3年左右时间实现房地产市场秩序明显好转。

    这周,地产圈就再迎大调整。先是上海接连发布了两个重磅消息,包括赠予房屋也要纳入限购范围,以及首套房贷利率进入“5”时代;随后武汉“放大招”,凭票购房或从一区试点到全市推广。这还没完,杭州、无锡等城市也纷纷跟上,积极响应。同时,住建部也马不停蹄的约谈了泉州、惠州等五地政府,要求维稳房地产市场。

    刚结束的中央政治局会议,再一次定调“房住不炒”。

    这么看来,说房地产市场彻底凉了应该没人会反对。而且这个频率下去,还有“捂盘、再等等”想法的大家也不用心怀期待了。

    各地政府的精准调控之下,中国楼市进入了全监管时代,房地产的泡沫还会不断被挤出。

    1“看得见的手”主动出击

    在国家刚提出房住不炒的时候,其实大家都没当回事。毕竟国内庞大的刚需还在,每次说调控都有反弹的余地,因此几乎所有人都在等着政策平息后房价的暴涨。

    然而今年不一样了。高不可攀的楼市注定一去不复返。

    现在回想起来,2020年深圳“715”新政似乎打响了全国楼市维稳的第一枪。那一波的新政,针对资金来源、资金成本、预期收益、投机群体等多方面进行了精准、全方位打击,向毫无防备的炒房团直接浇下一盆冷水。

    深圳的新房、二手房、小产权房、学区房以及租赁住房都瞬间降温。

    随后的一年,深圳楼市也毫不放松,大刀阔斧的政策不断。从二手房指导价、到缩紧离婚后购房政策、再到打新规则升级和上调房贷利率,也正是在层出无穷的调控下,深圳楼市终于回归了理性,告别“闭眼入”的疯狂时代。

    数据显示,深圳二手房已在新政指导下,成交量陷入冰封。2021年6月全市二手商品住宅成交为 2575 套,环比下跌 14%,同比暴跌七成。这是2011年之后深圳首次在非春节期间跌破3000套关口,可谓"创10年新低"。同时,二手房价也环比下跌0.2%,继5月后连续第二个月环比下跌,同比涨幅收窄。

    全监管时代,中国房地产不再是“吞金兽”

    总体来看,上半年深圳全市二手住宅共成交2.8w套,同比下降35.4%,环比下降45%;成交面积也同比下滑34%。今年上半年全市二手住宅成交套数仅占去年全年的29.9%。

    而新政发布以来成交量和房价的显著下跌,坚持了房住不炒的大政策,更预示着一切都在朝着有利刚需上车的方向发展。

    作为全国楼市的风向标,深圳也带动了全国楼市的变化。

    据统计,2021年1-5月全国各地总共发布调控超过234次,平均每天1.5次。而调控内容更是渗透至各个层面,房地产税呼之欲出,从贷款到土拍再到新房二手房交易,布局严密,从房地产开发的一至三级市场多维度确保了“房住不炒”,力图将所有歪门邪道的猫腻全部堵死。

    最近,全国各地政府也开始积极响应和配合。比如,北京严打学区房炒作、上海房贷利率上调和转赠规则双管齐下、广州实行预售证新制度等。在一线城市带动下,无锡、杭州等大大小小的热门城市都进入了调控监管的层层加码状态。

    同时,还有房贷的“两条红线”。

    一是房地产贷款占比。

    大型银行不得超过40%,中型银行不得超过27.5%,小型银行不得超过22.5%,县域农合机构不得超过17.2%,村镇银行不得超过12.5%。

    二是个人住房贷款占比。

    大型银行不得超过32.5%,中型银行不得超过20%,小型银行不得超过17.5%,县域农合机构不得超过12.5%,村镇银行不得超过7.5%。

    如此清晰的明文规定,让银行的整个贷款业务都发生了变化。未来,预计全国的二手房贷款,都会变得很艰难,放贷时间的拉长和房贷的利率让投机者无处遁形,也让买房者更加理性。

    房产将不再是百姓钱包里的吞金兽和存款去向的唯一来源。

    虽然从数据上看,六月除深圳外,一、二、三线楼市过热的余温都不减,数据仍有小幅上涨,但是随着这一轮政策的落地和后续管控力度的趋严,下半年全国楼市将毋庸置疑的更加平稳。

    至于炒房者,定然是惨痛出局。

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    关键词: / 房地产 / 监管 / 
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