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    深圳二手房网签量结束“5连跌” 业内:并不预示市场已触底反弹

    来源:新京报
    日期:2021-08-04
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    在调控政策叠加影响下,此前“高烧”的深圳楼市已逐步回归理性。机构统计数据显示,2021年7月,深圳全市二手房网签套数3313套(含自助),环比止跌反弹3.0%。其中,二手住宅过户2557套,环比下跌1%,同比下跌81%。

    截至7月,深圳二手房网签量终于结束“5连跌”态势,但业内人士称,这并不预示着市场已触底开始反弹,3000套网签量或将长期成二手房市场分水岭。

    7月深圳全市二手房网签套数3313套,环比增长3%

    深圳二手房市场受制于“28指导价”新政以及信贷收紧影响,目前二手房市场横盘明显。

    据乐有家研究中心统计数据显示,2021年7月,深圳全市二手房网签套数3313套(含自助),环比止跌反弹3.0%。其中,二手住宅过户2557套,环比下跌1%,同比下跌81%。

    从深圳各区二手住宅过户量来看,过户量普降,单个区域过户量过千的情况已逐渐消失。其中,7月过户量最高的为龙岗区,过户717套,环比下跌0.4%;过户量排全市第二的为罗湖区,过户529套,环比上涨9%。

    实际上,深圳“28指导价”新政等政策的叠加,不仅冰冻了二手房成交量,成交价格也应声下滑。成交均价方面,据乐有家内部成交数据显示,7月深圳二手住宅成交均价环比持续走低,首次出现负增长,环比降幅达5%。

    问题在于,深圳二手房网签量结束“5连跌”,是否预示着市场已触底反弹?对此,深房中协指出,仅从一个月的网签走势,尚不能断定市场是否已“触底”。因为根据对7月周网签走势分析,7月周网签走势相对此前月份的周网签走势,波动要大得多,尤其是第29周,因市场传闻新业务规则即将发生变化,致使短期内呈现出“扎堆网签”的现象,一定程度上,对7月的网签走势起到了人为推升作用。

    实际上,从数据走势上看,二手住宅网签占比呈现持续下跌态势,且二手住宅网签占比已连续五个月低于80%基准线。对此,深房中协指出,这说明调控之下,住宅热度有所降温,不限购、不限贷的商办项目成为了当下投资需求外溢的主阵地。

    中国城市经济专家委员会副主任宋丁指出,深圳二手房网签量结束五个月连跌趋势,并不意味着市场进入反弹,因为市场突然遭遇“28指导价”新政,市场迅速受政策影响而萎缩,其实很多刚需、买房人是在观望和等待,等待五个月后,有的购房者按捺不住就开始出手,导致网签量有所上升,但大形势仍然没有发生逆转。

    值得一提的是,近日,深圳市人大常委会办公厅发布《深圳经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)》,公开征求意见。其中提出,要加强商品住房建设和交易管理,完善二手住房价格引导机制,建立房屋租赁参考价格制度。

    对此,宋丁指出,二手房参考价的法制化、立法化,这就意味着严格的调控措施将进入长效机制,用法律约束下来,所以市场的这一格局还将延续,至少目前来看,看不出明显反弹的迹象。

    二手房挂盘量持续放量,成交周期拉长

    深圳挂牌房源总量依然在不断增多。深房中协根据四大行(乐有家、Q房网、贝壳找房、中原地产)公开挂盘出售数据统计,截至2021年7月31日,深圳全市共挂盘出售房源133548套(存重复房源,后同),环比6月30日统计到的126770套在售房源上升5.3%。市场上二手房出售房源挂牌量呈现持续上升态势。

    二手住宅挂牌价方面,据乐有家门店数据监控显示,截至8月1日,深圳全市二手住宅挂牌价环比继续保持稳定,部分片区二手住宅挂牌价呈现上浮趋势,但基本处于合理的涨跌幅度。其中两月内挂牌价有变动的房源中,超过62%的房源为下调报价,其中降价总额在10万元和20万元的占比最高,为11%,其次是5万元,占比为6%。

    深房中协表示,二手房挂盘量的持续放量,也与成交周期拉长,导致房源积压有一定关联。

    另据乐有家门店数据监控显示,7月深圳新增求购人数下滑尤为明显,环比下跌近2成。但一二手房带看等方面均有小幅上涨,其中二手房带看环比上涨10%,但带看成交比下降,这意味着买家出手周期变长。
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    关键词: / 楼市 / 市场 / 房价 / 
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