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    8大因素揭秘十堰房价韧性所在

    来源:车城房产网
    日期:2021-08-30
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    明明房价还在涨,为何很多人却看跌。并不是真理掌握在少数人手里,而是或许事物发展是不以人的意志为转移。这话听起来感觉有点难以接受,但这的确是十堰(城区)房价的真实写照,这多年房价不都是在倔强的生长,当然不排除低迷、挫折的时候。

    我们就来看看近期、近年来十堰房价的表现:

    A、长期表现

    8大因素揭秘十堰房价韧性所在
    2010-2021年十堰主城区新建商品住宅成交均价对比图

    上图表明了自2010年来十堰城区新建商品住宅价格走势,整体上看十堰房价已经从约3936元/㎡上升至6576元/㎡。当然在2013—2018年出现了阶段性下跌,这的确是供求矛盾影响的结果,但并没有影响长期房价上涨的走势。

    B、短期表现

    8大因素揭秘十堰房价韧性所在
    十堰主城区近1年新房价格变化曲线

    短期表现是指近1年来房价的表现,从2020年7月—2021年7月,十堰房价经历了疫情、棚改暂停和库存上涨的矛盾,但十堰房价仍然比较平稳,似乎并没有重现2013年开始下跌的局面。

    十堰房价在压力下的表现,的确让人们看到了与以往的不同,这正是十堰房价韧性所在,具体体现在以下方面:

    1、省内情况

    先来看看房价在省内典型三四线城市的表现。首先,涨是持续存在的大趋势,但市场短期具有波动性;其次,各地涨幅不同,也反映了各地楼市大趋势;最后,各地新房成交量分化明显,但整体还未出现区域性严重下滑的局面。

    也即2013年来湖北各地新房价格长期涨势不变,国内也大致如此。分化的是上涨幅度,降是极个别地区或短期行为。

    8大因素揭秘十堰房价韧性所在
    2013-2021年湖北部分地区新房价格涨幅对比


    2、国内近期表现

    我们再来看看相关机构统计的2020年7月—2021年7月全国主要城市一年来新房房价涨幅,从全国平均水平看,几乎每月同环比均在上涨。此统计数据当然是各线城市平均水平,不正反应了国内房价短期走势。

    8大因素揭秘十堰房价韧性所在
    2020年7月-2021年7月全国房价同、环比涨幅

    2021年7月十堰新建商品住宅均价环比上涨0.06%,同比上涨0.68%。从环比看当然局部月份有下降存在,但从同比看短期走势的平稳的。

    3、房企实力增强

    目前十堰城区市场基本由十余个大盘支撑,同时这也是城区新房成交量的绝大多数,这些房企资金实力、开发实力都非同小可(不排除打肿脸充胖子的存在),承受市场风险的抵御力并非弱不禁风。什么大风大浪没经历过,经受点挫折就降价跑路,那钱怎么赚。

    4、利润所致

    十堰房价经过2017-2019年的一波涨价,楼盘项目其实开盘价都存在一定利润空间,这也是楼盘定价基础。按全国地产开发项目均10%左右利润来看,十堰楼盘定价也差不多,至少10%的利润空间,这也是房企硬抗的资本。

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    关键词: / 房价 / 住宅 / 
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